MIETVERWALTUNG
Verwaltung von Anwesen eines Eigentümers
objekt komplett Haus- und Wohnungsverwaltung sorgt für die werterhaltende Bewirtschaftung Ihrer Immobilie – sachkundig, zuverlässig und immerzu im Einvernehmen mit dem Eigentümer. Angefangen von der korrekten kaufmännischen Abwicklung der Mietsache über die regelmäßige technische Kontrolle des Gebäudezustandes bis hin zur sorgfältigen Auswahl des optimal zu Ihnen und der Hausgemeinschaft passenden Mieters: Wir übernehmen für Sie die professionelle und umfassende Hausverwaltung Ihrer Immobilie/n.
UNSER LEISTUNGSKATALOG
- Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses, Bearbeitung aller Mieteranfragen
- Neuvermietung mit Bonitäts- und Sozialprüfung von Mietinteressenten
- Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen
- Aufsetzen des Mietvertrages
- Buchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs
- Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen
- Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis
- Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters
- Laufende Überwachung des technischen Gebäudezustandes
- Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen inklusive Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten
- Ausführung oder Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen
- Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
- Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen bzw. -pauschalen
- Erstellung und Durchsetzung von Nebenkostenabrechnungen
- Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge
- Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen
- Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Liegenschaften
- Ausführung bzw. Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen
- Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
- Mittelfristige Instandhaltungsplanung
- Planung und Ausführung von Renovierungen/Modernisierungen (z.B. bei Mieterwechsel)
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Übernahme des gesamten Verkehrs mit Behörden, in Zusammenhang mit der laufenden Verwaltung des Objektes
- Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung sowie Leistungen Dritter
